836 Rue CASAUBON · Laval
Valeur estimée
767 900 $
Unifamiliale · 4 509 $/m² · 170,3 m² · constr. 1999 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 500 $
Rôle antérieur 472 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824209374330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
65005824209374330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 40 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +13 218 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 715 680 $ Poids 97 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 42 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 572 518 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 70 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 132 $ Poids 95 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 171 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +14 253 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 795 789 $ Poids 93 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 328 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 854 $ Poids 90 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 448 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 850 883 $ Poids 89 % |
| 7 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 295 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 384 278 $ Poids 88 % |
| 8 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 400 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −16 199 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 832 939 $ Poids 88 % |
| 9 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 423 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +6 205 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 717 090 $ Poids 86 % |
| 10 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 380 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +17 050 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 832 862 $ Poids 84 % |
| 11 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 359 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 842 048 $ Poids 82 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 454 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 730 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.