680 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
859 100 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 186,7 m² · constr. 1999 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 534 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824209587020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
415 800 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
65005824209587020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 393 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 880 437 $ Poids 89 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 445 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 591 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 835 377 $ Poids 89 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 249 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 857 159 $ Poids 88 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 389 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 871 440 $ Poids 87 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 352 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +27 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 748 $ Poids 83 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 310 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −49 617 $ · Ajust. âge −28 071 $ | 1 090 728 $ Poids 80 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 70 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 749 550 $ Poids 78 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 61 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 125 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 600 375 $ Poids 75 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 98 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +59 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 956 $ Poids 75 % |
| 10 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 478 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −44 826 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 953 389 $ Poids 75 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 198 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +50 775 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 832 312 $ Poids 75 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 481 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +50 652 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 892 006 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.