852 Rue CASAUBON · Laval
Valeur estimée
764 500 $
Unifamiliale · 4 722 $/m² · 161,9 m² · constr. 1996 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 484 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824209610940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 000 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
484 700 $
ID provincial
65005824209610940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 852
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 69 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 688 176 $ Poids 98 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 40 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 806 072 $ Poids 98 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 254 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 369 329 $ Poids 96 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 137 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −4 454 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 766 133 $ Poids 96 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 429 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −11 535 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 817 295 $ Poids 89 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 340 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −1 795 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 803 068 $ Poids 87 % |
| 8 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 385 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 083 $ Poids 86 % |
| 9 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 291 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 835 735 $ Poids 85 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 174 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 866 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 780 652 $ Poids 84 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 148 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 760 839 $ Poids 84 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 291 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −25 532 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 759 882 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.