676 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
865 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 186 m² · constr. 2000 · terrain 389,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,6 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 200 $
Rôle antérieur 547 400 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824209656160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
547 400 $
ID provincial
65005824209656160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 388 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 883 098 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 442 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −14 137 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 838 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 241 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −13 964 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 859 753 $ Poids 88 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 400 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +20 659 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 873 957 $ Poids 87 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 342 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 825 958 $ Poids 84 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 321 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −51 536 $ · Ajust. âge −22 457 $ | 1 094 423 $ Poids 79 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 72 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +45 643 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 751 490 $ Poids 79 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 52 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 936 $ Poids 76 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 90 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +57 999 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 882 263 $ Poids 76 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 190 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +49 216 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 834 403 $ Poids 76 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 476 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +48 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 894 425 $ Poids 74 % |
| 12 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 475 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −46 410 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 956 480 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.