656 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
874 900 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 187,1 m² · constr. 1998 · terrain 389,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 900 $
Rôle antérieur 572 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824209971480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 200 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
572 900 $
ID provincial
65005824209971480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
853 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 366 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 877 073 $ Poids 90 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 431 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −11 707 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 832 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 201 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −11 637 $ · Ajust. âge −16 300 $ | 853 930 $ Poids 89 % |
| 4 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 457 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +23 242 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 868 219 $ Poids 84 % |
| 5 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 296 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +28 085 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 820 899 $ Poids 84 % |
| 6 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 375 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −48 521 $ · Ajust. âge −33 685 $ | 1 086 211 $ Poids 79 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 102 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +47 915 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 746 991 $ Poids 77 % |
| 8 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 463 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −43 920 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 949 620 $ Poids 76 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 365 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge −40 230 $ | 910 204 $ Poids 75 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 151 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +51 666 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 829 553 $ Poids 75 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 36 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 804 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 598 304 $ Poids 75 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 69 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +60 738 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 876 901 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.