303 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 111,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 007,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 700 $
Rôle antérieur 364 700 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824210489090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
544392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 400 $
Valeur bâtiment
356 300 $
Rôle antérieur
364 700 $
ID provincial
65005824210489090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 363 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 540 $ Poids 82 % |
| 2 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 434 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 694 696 $ Poids 74 % |
| 3 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 831 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −49 555 $ | 554 767 $ Poids 68 % |
| 4 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 461 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 506 285 $ Poids 60 % |
| 5 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 688 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +53 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 962 $ Poids 58 % |
| 6 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 733 057 $ Poids 55 % |
| 7 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 960 m · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −46 203 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 825 556 $ Poids 50 % |
| 8 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 834 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +57 137 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 676 750 $ Poids 49 % |
| 9 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 855 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge −42 585 $ | 518 109 $ Poids 48 % |
| 10 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 974 m · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 618 324 $ Poids 46 % |
| 11 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 711 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 604 604 $ Poids 44 % |
| 12 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −26 055 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 633 528 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.