295 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
802 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 169,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 429,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 429,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 000 $
Rôle antérieur 560 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824211730460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
560 000 $
ID provincial
65005824211730460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 419 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +38 013 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 707 768 $ Poids 73 % |
| 2 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 614 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 199 $ Poids 59 % |
| 3 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 620 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 828 933 $ Poids 59 % |
| 4 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 452 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −73 343 $ · Ajust. âge −98 951 $ | 829 695 $ Poids 56 % |
| 5 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 681 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −17 134 $ | 156 620 $ Poids 54 % |
| 6 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie −41 459 $ · Ajust. âge −87 250 $ | 779 213 $ Poids 52 % |
| 7 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 999 m · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +30 699 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 612 037 $ Poids 49 % |
| 8 | 480, terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-30 · 996 m · Vendu 850 000 $ (5 349 $/m²) 158,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 931 614 $ Poids 49 % |
| 9 | 813, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (3 983 $/m²) 160,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 317 $ Poids 49 % |
| 10 | 4917, rue Prince, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 579 $/m²) 155,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 422 569 $ Poids 46 % |
| 11 | 283, rue Larivière, Laval 2025-01-13 · 370 m · Vendu 698 000 $ (4 418 $/m²) 158 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 884 $ · Ajust. superficie +25 402 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 787 486 $ Poids 45 % |
| 12 | 459, rue Alismas, Laval 2025-06-20 · 991 m · Vendu 885 000 $ (5 386 $/m²) 164,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 883 584 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.