250 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 242 200 $
Autre · 2 593 $/m² · 479 m² · constr. 1979 · terrain 2 122,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 122,7 m²
Frontage
41 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 822 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824214143170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 700 $
Valeur bâtiment
723 300 $
Rôle antérieur
822 100 $
ID provincial
65005824214143170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 889 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
719 950 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 534 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 1 889 107 $ Poids 87 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 937 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +107 708 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 816 355 $ Poids 53 % |
| 3 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +8 583 $ · Ajust. âge −104 225 $ | 1 876 292 $ Poids 50 % |
| 4 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −76 382 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 869 753 $ Poids 48 % |
| 5 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +81 880 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 218 693 $ Poids 47 % |
| 6 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +228 849 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 568 849 $ Poids 44 % |
| 7 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie +51 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 607 250 $ Poids 37 % |
| 8 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 913 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +128 096 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 351 075 $ Poids 35 % |
| 9 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 764 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +194 605 $ · Ajust. âge −156 500 $ | 1 748 122 $ Poids 32 % |
| 10 | 284, rue des Roseaux, Laval 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 3 425 000 $ (7 967 $/m²) 429,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 188 $ · Ajust. superficie +195 589 $ · Ajust. âge −342 500 $ | 3 321 277 $ Poids 32 % |
| 11 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 913 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −132 546 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 869 933 $ Poids 28 % |
| 12 | 4900-4904, boulevard Lalande, Montréal 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +53 106 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 651 920 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.