491 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 127,4 m² · constr. 1993 · terrain 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 100 $
Rôle antérieur 454 200 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824215209070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005824215209070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 844
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 309 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 127 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 704 473 $ Poids 96 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 329 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 718 143 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 387 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −3 753 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 695 259 $ Poids 83 % |
| 4 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 231 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −16 192 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 807 449 $ Poids 65 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 675 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 622 612 $ Poids 60 % |
| 6 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 250 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge −10 398 $ | 791 834 $ Poids 59 % |
| 7 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 663 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +39 151 $ · Ajust. âge +48 650 $ | 847 201 $ Poids 57 % |
| 8 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 215 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −52 500 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 724 865 $ Poids 53 % |
| 9 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 53 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −60 436 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 737 421 $ Poids 53 % |
| 10 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 521 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −39 617 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 764 237 $ Poids 52 % |
| 11 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 977 322 $ Poids 49 % |
| 12 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 896 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −51 662 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 806 212 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.