486 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
714 300 $
Unifamiliale · 5 184 $/m² · 137,8 m² · constr. 1993 · terrain 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,7 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 450 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824215424630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 700 $
Valeur bâtiment
350 100 $
Rôle antérieur
450 900 $
ID provincial
65005824215424630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
719 950 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 349 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +25 451 $ · Ajust. âge −7 199 $ | 747 230 $ Poids 88 % |
| 2 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 344 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 733 769 $ Poids 87 % |
| 3 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 98 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −34 247 $ · Ajust. âge −22 875 $ | 763 610 $ Poids 80 % |
| 4 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 366 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +22 267 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 721 279 $ Poids 78 % |
| 5 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 260 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −26 500 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 750 865 $ Poids 74 % |
| 6 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 132 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 519 $ Poids 70 % |
| 7 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 273 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −23 475 $ | 838 066 $ Poids 64 % |
| 8 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 536 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +25 865 $ | 791 166 $ Poids 64 % |
| 9 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 940 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge +47 988 $ | 834 639 $ Poids 62 % |
| 10 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 726 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge −13 640 $ | 691 445 $ Poids 61 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 254 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −44 554 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 716 733 $ Poids 59 % |
| 12 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 371 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 936 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 500 814 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.