480 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
691 800 $
Unifamiliale · 5 447 $/m² · 127 m² · constr. 1994 · terrain 256 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
256 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 400 $
Rôle antérieur 436 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824215594750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 000 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
65005824215594750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
719 950 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 340 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 706 946 $ Poids 95 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 339 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge −3 599 $ | 720 624 $ Poids 94 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 349 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 484 $ Poids 84 % |
| 4 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 287 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −17 369 $ · Ajust. âge −19 562 $ | 810 184 $ Poids 63 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 658 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 624 398 $ Poids 62 % |
| 6 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 308 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −6 932 $ | 794 159 $ Poids 58 % |
| 7 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 656 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +37 937 $ · Ajust. âge +52 125 $ | 849 462 $ Poids 57 % |
| 8 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 111 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −61 443 $ · Ajust. âge −19 062 $ | 740 226 $ Poids 52 % |
| 9 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 273 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −53 500 $ · Ajust. âge −29 680 $ | 727 575 $ Poids 52 % |
| 10 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 553 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −40 653 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 766 896 $ Poids 51 % |
| 11 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 975 964 $ Poids 49 % |
| 12 | 243, rue Robitaille, Laval 2024-12-02 · 268 m · Vendu 670 000 $ (5 334 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +3 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 802 247 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.