41-47 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
725 500 $
Autre · 774 $/m² · 937,4 m² · constr. 2000 · terrain 3 375,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
937,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 375,3 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
5005
Usage
Centre commercial de voisinage
Valeur au rôle 2026 — composition
2 334 000 $
Rôle antérieur 2 663 700 $ -12.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824215611250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
472823
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 005 300 $
Valeur bâtiment
1 328 700 $
Rôle antérieur
2 663 700 $
ID provincial
65005824215611250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7170A, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-04-07 · 534 m · Vendu 320 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 323 392 $ Poids 59 % |
| 2 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 600 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 59 % |
| 3 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 617 m · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 378 986 $ Poids 58 % |
| 4 | 7333, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-05-19 · 650 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 57 % |
| 5 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 671 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 56 % |
| 6 | 7396, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-03-25 · 663 m · Vendu 380 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 424 221 $ Poids 55 % |
| 7 | 396, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-03-17 · 658 m · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 349 $ Poids 55 % |
| 8 | 7403, boulevard Notre-Dame, Laval 2026-02-17 · 709 m · Vendu 360 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 403 936 $ Poids 52 % |
| 9 | 892, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-06-23 · 994 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 116 $ Poids 45 % |
| 10 | 7140, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-06-09 · 527 m · Vendu 345 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 363 139 $ Poids 42 % |
| 11 | 7176, boulevard Notre-Dame, Laval 2025-05-02 · 534 m · Vendu 315 000 $ constr. 2006 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 333 699 $ Poids 40 % |
| 12 | 291, rue Marineau, Laval 2025-05-12 · 620 m · Vendu 397 500 $ constr. 2004 Ajust. marché +35 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 425 072 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.