471 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 4 273 $/m² · 195,1 m² · constr. 1995 · terrain 346 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 200 $
Rôle antérieur 512 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824215689300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 900 $
Valeur bâtiment
400 300 $
Rôle antérieur
512 900 $
ID provincial
65005824215689300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 391 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 964 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 836 932 $ Poids 92 % |
| 2 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 182 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −28 525 $ | 858 631 $ Poids 90 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 292 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +26 685 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 882 899 $ Poids 88 % |
| 4 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 410 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −25 809 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 953 706 $ Poids 87 % |
| 5 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 300 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 496 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 877 004 $ Poids 84 % |
| 6 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 300 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −53 640 $ | 914 782 $ Poids 81 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 86 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +45 106 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 826 820 $ Poids 78 % |
| 8 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 388 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 527 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 858 723 $ Poids 76 % |
| 9 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 703 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −26 590 $ · Ajust. âge −50 527 $ | 1 091 298 $ Poids 75 % |
| 10 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 799 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −9 696 $ · Ajust. âge −34 633 $ | 957 660 $ Poids 74 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 466 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +65 509 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 973 250 $ Poids 70 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 338 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +71 715 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 896 369 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.