476 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 158,4 m² · constr. 1997 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 000 $
Rôle antérieur 468 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824215694740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
358 100 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
65005824215694740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 128 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +455 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 367 145 $ Poids 99 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 377 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 546 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 256 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −12 248 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 761 989 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 350 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −10 704 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 801 410 $ Poids 92 % |
| 5 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 118 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +17 627 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 830 734 $ Poids 91 % |
| 6 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 38 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 798 866 $ Poids 91 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 336 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −20 311 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 812 693 $ Poids 90 % |
| 8 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 425 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 684 333 $ Poids 89 % |
| 9 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 291 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −16 869 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 687 536 $ Poids 86 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 270 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 776 394 $ Poids 83 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 110 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −32 979 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 756 135 $ Poids 81 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 466 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge −37 720 $ | 881 664 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.