472 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 4 721 $/m² · 186,6 m² · constr. 2003 · terrain 365,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,2 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 521 500 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824215814870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426698
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 200 $
Valeur bâtiment
498 600 $
Rôle antérieur
521 500 $
ID provincial
65005824215814870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
719 950 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 313 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +6 788 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 897 403 $ Poids 92 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 410 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 812 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 852 156 $ Poids 90 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 224 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −12 695 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 873 247 $ Poids 89 % |
| 4 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 119 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +27 021 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 838 335 $ Poids 87 % |
| 5 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 455 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 987 574 $ Poids 80 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 347 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +50 401 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 908 455 $ Poids 77 % |
| 7 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 426 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −45 052 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 971 863 $ Poids 76 % |
| 8 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 316 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −27 432 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 931 429 $ Poids 76 % |
| 9 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 283 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +37 810 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 761 655 $ Poids 76 % |
| 10 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 263 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +50 552 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 846 689 $ Poids 74 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 430 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +46 882 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 762 884 $ Poids 72 % |
| 12 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 355 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +59 493 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 895 907 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.