291 Rue MALOUIN · Laval
Valeur estimée
801 100 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 173,7 m² · constr. 1994 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 800 $
Rôle antérieur 523 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824216176530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
417 200 $
Rôle antérieur
523 700 $
ID provincial
65005824216176530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
719 950 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 55 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 777 588 $ Poids 95 % |
| 2 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 308 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +18 054 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 838 533 $ Poids 92 % |
| 3 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 129 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +21 824 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 785 111 $ Poids 91 % |
| 4 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 250 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 043 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 564 543 $ Poids 90 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 297 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +20 240 $ · Ajust. âge +0 $ | 705 777 $ Poids 90 % |
| 6 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 222 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +27 382 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 827 346 $ Poids 90 % |
| 7 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 243 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −23 408 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 828 507 $ Poids 89 % |
| 8 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 289 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 707 482 $ Poids 88 % |
| 9 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 47 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 379 159 $ Poids 87 % |
| 10 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 522 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge −51 865 $ | 909 632 $ Poids 86 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 90 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +24 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 240 $ Poids 86 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 341 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −41 307 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 785 411 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.