283 Rue MALOUIN · Laval
Valeur estimée
967 400 $
Unifamiliale · 4 808 $/m² · 201,2 m² · constr. 2000 · terrain 437,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,1 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
889 200 $
Rôle antérieur 637 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824216416610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 800 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
637 200 $
ID provincial
65005824216416610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
719 950 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 390 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −11 999 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 990 891 $ Poids 92 % |
| 2 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 282 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 915 386 $ Poids 91 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 366 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +19 439 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 871 657 $ Poids 90 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 115 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 891 912 $ Poids 89 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 325 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 895 807 $ Poids 86 % |
| 6 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 268 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +40 964 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 918 678 $ Poids 83 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 293 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +5 396 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 950 847 $ Poids 81 % |
| 8 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 624 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −9 869 $ · Ajust. âge −22 457 $ | 1 136 091 $ Poids 81 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 567 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 365 174 $ Poids 72 % |
| 10 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 853 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −9 895 $ | 997 564 $ Poids 72 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 73 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 858 299 $ Poids 70 % |
| 12 | 337, rue Boulanger, Laval 2025-06-06 · 306 m · Vendu 887 000 $ (4 484 $/m²) 197,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +7 623 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 941 258 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.