463 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
879 600 $
Unifamiliale · 5 015 $/m² · 175,4 m² · constr. 1993 · terrain 300,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
851 900 $
Rôle antérieur 599 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824216870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 300 $
Valeur bâtiment
544 600 $
Rôle antérieur
599 900 $
ID provincial
65005824216870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
719 950 $
$/m² médian
4 839
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 101 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 777 505 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 309 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 828 186 $ Poids 89 % |
| 3 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 358 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +22 317 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 838 621 $ Poids 89 % |
| 4 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 448 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −56 580 $ | 909 596 $ Poids 88 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 218 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 247 $ Poids 88 % |
| 6 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 245 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 707 539 $ Poids 87 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 328 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 931 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 564 681 $ Poids 87 % |
| 8 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 305 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 827 527 $ Poids 86 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 381 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge −3 385 $ | 705 903 $ Poids 86 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 75 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 295 $ Poids 85 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 40 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +28 491 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 822 404 $ Poids 84 % |
| 12 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 409 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −37 552 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 784 916 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.