Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
678 700 $
Autre · constr. 2002 · terrain 12 492,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 492,6 m²
Frontage
110,2 m
CUBF
7421
Usage
Terrain d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 642 100 $
Rôle antérieur 3 893 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824217349460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
607412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 630 900 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
3 893 300 $
ID provincial
65005824217349460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
724 336 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 132 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 566 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 146 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 738 000 $ Poids 69 % |
| 3 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 121 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 375 678 $ Poids 69 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 114 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 832 364 $ Poids 68 % |
| 5 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 235 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 940 500 $ Poids 68 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 190 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 712 617 $ Poids 68 % |
| 7 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 229 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 197 $ | 754 174 $ Poids 68 % |
| 8 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 266 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 314 975 $ Poids 67 % |
| 9 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 73 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 792 487 $ Poids 67 % |
| 10 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 282 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 950 625 $ Poids 67 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 173 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 807 614 $ Poids 65 % |
| 12 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 175 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 438 $ | 832 170 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.