648 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 4 755 $/m² · 160 m² · constr. 1997 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 481 900 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824218089890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
372 400 $
Rôle antérieur
481 900 $
ID provincial
65005824218089890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 49 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 227 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 549 523 $ Poids 100 % |
| 2 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 72 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 805 393 $ Poids 97 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 117 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −8 055 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 687 637 $ Poids 97 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 228 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 275 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 368 965 $ Poids 97 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 141 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 685 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 765 552 $ Poids 95 % |
| 6 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 319 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 802 455 $ Poids 87 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 448 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 816 705 $ Poids 87 % |
| 8 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 281 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 834 763 $ Poids 87 % |
| 9 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 339 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 690 639 $ Poids 86 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 189 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 655 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 779 941 $ Poids 84 % |
| 11 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 156 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 760 196 $ Poids 84 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 534 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −844 $ | 90 187 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.