640 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
960 000 $
Unifamiliale · 4 724 $/m² · 203,2 m² · constr. 1997 · terrain 450,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 300 $
Rôle antérieur 635 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824218217920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
349 300 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
635 300 $
ID provincial
65005824218217920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
724 336 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 294 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 896 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 905 354 $ Poids 93 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 174 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 821 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 885 929 $ Poids 91 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 459 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 981 394 $ Poids 90 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 417 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −39 299 $ | 1 124 731 $ Poids 90 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 427 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +23 857 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 863 325 $ Poids 87 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 177 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 883 919 $ Poids 87 % |
| 7 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 328 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 941 934 $ Poids 80 % |
| 8 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 355 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +45 645 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 910 460 $ Poids 79 % |
| 9 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 614 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 361 817 $ Poids 71 % |
| 10 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 499 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +61 038 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 901 856 $ Poids 67 % |
| 11 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 263 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +62 340 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 851 454 $ Poids 66 % |
| 12 | 337, rue Boulanger, Laval 2025-06-06 · 249 m · Vendu 887 000 $ (4 484 $/m²) 197,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 245 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −39 915 $ | 932 437 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.