631 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
805 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 182,5 m² · constr. 1999 · terrain 387,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 700 $
Rôle antérieur 495 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824218779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 800 $
Valeur bâtiment
356 900 $
Rôle antérieur
495 300 $
ID provincial
65005824218779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 406 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −2 809 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 870 606 $ Poids 89 % |
| 2 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 291 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +18 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 221 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −21 369 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 848 272 $ Poids 86 % |
| 4 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 482 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 826 100 $ Poids 85 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 521 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +12 442 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 861 580 $ Poids 84 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 184 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +38 414 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 740 876 $ Poids 82 % |
| 7 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 117 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 991 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 593 241 $ Poids 81 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 180 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 822 958 $ Poids 81 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 138 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 501 $ Poids 80 % |
| 10 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 548 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +30 828 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 957 429 $ Poids 80 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 280 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +29 860 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 740 745 $ Poids 80 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 491 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +40 120 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 881 474 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.