652 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 4 908 $/m² · 156,8 m² · constr. 1998 · terrain 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,2 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 503 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824219030610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 900 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
503 800 $
ID provincial
65005824219030610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 42 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 663 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 546 837 $ Poids 98 % |
| 2 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 237 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 367 122 $ Poids 97 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 70 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 801 477 $ Poids 96 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 109 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 684 413 $ Poids 95 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 146 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 762 075 $ Poids 93 % |
| 6 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 289 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +13 598 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 830 518 $ Poids 89 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 328 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 798 927 $ Poids 86 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 192 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 776 348 $ Poids 84 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 451 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −24 323 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 812 856 $ Poids 84 % |
| 10 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 147 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −8 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 718 $ Poids 83 % |
| 11 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 347 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 687 674 $ Poids 82 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 527 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 100 $ · Ajust. âge −422 $ | 89 771 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.