675 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
782 400 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 161,1 m² · constr. 1999 · terrain 341,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,2 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 300 $
Rôle antérieur 513 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824219138700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 100 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
65005824219138700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 872
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 94 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 556 891 $ Poids 100 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 126 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +16 925 $ | 696 679 $ Poids 98 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 134 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 231 $ Poids 97 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 315 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 527 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 373 812 $ Poids 94 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 225 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 775 301 $ Poids 94 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 523 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −13 541 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 827 814 $ Poids 85 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 407 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 812 223 $ Poids 85 % |
| 8 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 388 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −11 634 $ · Ajust. âge +9 720 $ | 699 251 $ Poids 85 % |
| 9 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 69 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 769 594 $ Poids 84 % |
| 10 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 371 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +24 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 158 $ Poids 84 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 267 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 093 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 789 379 $ Poids 82 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 522 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie +26 $ · Ajust. âge +0 $ | 91 319 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.