663 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
861 200 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 191,7 m² · constr. 2001 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 300 $
Rôle antérieur 526 000 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824219306350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
474947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
470 500 $
Rôle antérieur
526 000 $
ID provincial
65005824219306350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 853
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 258 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 875 888 $ Poids 89 % |
| 2 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 488 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 854 922 $ Poids 89 % |
| 3 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 425 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +18 726 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 900 741 $ Poids 86 % |
| 4 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 346 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie −35 911 $ · Ajust. âge −16 842 $ | 1 115 663 $ Poids 85 % |
| 5 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 440 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +34 041 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 891 499 $ Poids 81 % |
| 6 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 521 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −33 506 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 974 059 $ Poids 80 % |
| 7 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 323 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 303 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 898 447 $ Poids 79 % |
| 8 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 347 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 841 786 $ Poids 78 % |
| 9 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 362 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 933 957 $ Poids 78 % |
| 10 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 142 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 960 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 879 790 $ Poids 74 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 135 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +57 415 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 766 647 $ Poids 70 % |
| 12 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 625 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +56 151 $ · Ajust. âge −18 860 $ | 992 182 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.