651 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 155,8 m² · constr. 2000 · terrain 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,8 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 494 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824219483710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
494 800 $
ID provincial
65005824219483710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 92 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 361 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 550 639 $ Poids 97 % |
| 2 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 262 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 503 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 369 580 $ Poids 96 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 125 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 807 088 $ Poids 94 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 151 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 689 118 $ Poids 94 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 195 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 767 148 $ Poids 91 % |
| 6 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 327 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +11 080 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 835 625 $ Poids 89 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 355 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −15 479 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 803 983 $ Poids 84 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 245 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 781 131 $ Poids 83 % |
| 9 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 127 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 761 537 $ Poids 83 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 329 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 692 215 $ Poids 82 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 503 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 699 $ Poids 81 % |
| 12 | 640, rue Pierre, Laval 2026-02-05 · 564 m · Vendu 84 371 $ (524 $/m²) 161 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 922 $ · Ajust. superficie −1 363 $ · Ajust. âge +422 $ | 90 353 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.