647 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 160,1 m² · constr. 1998 · terrain 343,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 600 $
Rôle antérieur 486 900 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824219542960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
412142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
486 900 $
ID provincial
65005824219542960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 95 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 552 443 $ Poids 99 % |
| 2 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 126 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 809 692 $ Poids 97 % |
| 3 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 156 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −7 848 $ · Ajust. âge +13 540 $ | 691 229 $ Poids 97 % |
| 4 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 253 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 389 $ · Ajust. âge +8 988 $ | 370 877 $ Poids 96 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 191 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 769 424 $ Poids 94 % |
| 6 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 347 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −5 833 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 806 330 $ Poids 87 % |
| 7 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 319 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −13 573 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 694 073 $ Poids 86 % |
| 8 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 321 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 838 828 $ Poids 86 % |
| 9 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 501 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −16 048 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 821 131 $ Poids 86 % |
| 10 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 137 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −872 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 914 $ Poids 84 % |
| 11 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 243 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 783 663 $ Poids 83 % |
| 12 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 317 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −29 362 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 763 452 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.