643 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
772 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 167,9 m² · constr. 2001 · terrain 343,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 481 500 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824219602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 700 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
65005824219602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 99 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 573 941 $ Poids 97 % |
| 2 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 163 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +23 695 $ | 717 493 $ Poids 97 % |
| 3 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 128 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 841 258 $ Poids 96 % |
| 4 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 188 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 797 745 $ Poids 94 % |
| 5 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 245 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +14 380 $ | 385 143 $ Poids 91 % |
| 6 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 310 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 718 916 $ Poids 89 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 311 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −12 766 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 791 148 $ Poids 89 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 498 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 511 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 853 215 $ Poids 88 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 339 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +11 666 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 834 778 $ Poids 86 % |
| 10 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 577 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −18 860 $ | 926 673 $ Poids 83 % |
| 11 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 490 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie −21 833 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 835 625 $ Poids 83 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 147 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +16 137 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 791 423 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.