639 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
779 800 $
Unifamiliale · 5 241 $/m² · 148,8 m² · constr. 2000 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 800 $
Rôle antérieur 508 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824219651360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 800 $
Valeur bâtiment
408 000 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
65005824219651360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 915
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 237 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 361 616 $ Poids 91 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 308 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −6 547 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 817 997 $ Poids 90 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 104 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 538 749 $ Poids 88 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 130 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 600 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 789 663 $ Poids 85 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 169 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −31 186 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 674 661 $ Poids 83 % |
| 6 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 292 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +1 000 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 804 335 $ Poids 81 % |
| 7 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 185 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −33 627 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 751 560 $ Poids 81 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 239 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 171 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 765 615 $ Poids 79 % |
| 9 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 331 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −31 183 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 788 279 $ Poids 76 % |
| 10 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 157 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −25 514 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 746 272 $ Poids 76 % |
| 11 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 194 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +56 216 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 803 191 $ Poids 73 % |
| 12 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 812 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +75 981 $ | 892 700 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.