656 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 129,5 m² · constr. 1999 · terrain 364,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,5 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 451 600 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824219844750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
65005824219844750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 84 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 731 989 $ Poids 99 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 194 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +14 398 $ | 745 613 $ Poids 97 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 492 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 719 863 $ Poids 80 % |
| 4 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 364 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −10 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 106 $ Poids 63 % |
| 5 | 5271, avenue Clarendon, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 219 $/m²) 132,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +47 515 $ | 607 236 $ Poids 58 % |
| 6 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 330 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −47 250 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 752 375 $ Poids 57 % |
| 7 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 251 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge +10 398 $ | 818 621 $ Poids 57 % |
| 8 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 346 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −55 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 584 $ Poids 57 % |
| 9 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 824 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −45 922 $ · Ajust. âge +71 982 $ | 835 946 $ Poids 55 % |
| 10 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge +49 672 $ | 681 549 $ Poids 54 % |
| 11 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 735 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −34 179 $ · Ajust. âge +48 035 $ | 791 845 $ Poids 49 % |
| 12 | 207, rue Maisonneuve, Laval 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 765 000 $ (5 629 $/m²) 135,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −18 013 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 825 523 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.