652 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
844 400 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 180,6 m² · constr. 2000 · terrain 364,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 500 $
Rôle antérieur 538 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824219903810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
538 300 $
ID provincial
65005824219903810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 336 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 814 469 $ Poids 88 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 445 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 870 458 $ Poids 88 % |
| 3 | 816, avenue Josaphat-Demers, Laval 2026-04-17 · 499 m · Vendu 832 000 $ (4 695 $/m²) 177,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +33 778 $ · Ajust. superficie +7 982 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 861 280 $ Poids 86 % |
| 4 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 192 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +34 490 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 740 337 $ Poids 85 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 133 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 763 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 592 763 $ Poids 84 % |
| 6 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 264 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −25 389 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 848 327 $ Poids 83 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 163 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +44 557 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 868 821 $ Poids 83 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 221 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 822 377 $ Poids 83 % |
| 9 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 518 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −26 065 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 826 153 $ Poids 82 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 299 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +26 176 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 740 301 $ Poids 82 % |
| 11 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 562 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 956 914 $ Poids 81 % |
| 12 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 531 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +35 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 885 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.