646 Rue PERODEAU · Laval
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 5 410 $/m² · 140,7 m² · constr. 2000 · terrain 364,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,7 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 463 300 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824219963050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 900 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
463 300 $
ID provincial
65005824219963050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
730 000 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 63 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 338 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 767 138 $ Poids 87 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 175 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +33 562 $ · Ajust. âge +17 998 $ | 780 537 $ Poids 87 % |
| 3 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 334 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −26 944 $ · Ajust. âge +3 813 $ | 797 600 $ Poids 82 % |
| 4 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 327 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 784 085 $ Poids 77 % |
| 5 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 256 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 681 $ · Ajust. âge +12 583 $ | 352 401 $ Poids 76 % |
| 6 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 472 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +29 523 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 751 110 $ Poids 72 % |
| 7 | 885, rue Drouin, Laval 2026-05-19 · 839 m · Vendu 799 800 $ (5 467 $/m²) 146,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie −15 307 $ · Ajust. âge +75 981 $ | 870 559 $ Poids 70 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 137 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 010 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 524 990 $ Poids 69 % |
| 9 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 165 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −54 763 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 769 500 $ Poids 66 % |
| 10 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 273 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 125 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 747 661 $ Poids 65 % |
| 11 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 198 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −47 915 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 657 932 $ Poids 63 % |
| 12 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 218 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −51 666 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 733 521 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.