350 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 191,2 m² · constr. 1995 · terrain 630,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,5 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 200 $
Rôle antérieur 634 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824220608040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
505 200 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
65005824220608040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 521 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −34 633 $ | 947 964 $ Poids 86 % |
| 2 | 447, rue des Alismas, Laval 2026-04-17 · 924 m · Vendu 872 500 $ (4 658 $/m²) 187,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 422 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −43 625 $ | 873 381 $ Poids 66 % |
| 3 | 196, rue De Saint-Servan, Laval 2025-07-29 · 766 m · Vendu 171 336 $ (933 $/m²) 183,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 040 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −11 137 $ | 172 736 $ Poids 56 % |
| 4 | 432, rue des Alismas, Laval 2025-06-16 · 915 m · Vendu 1 050 000 $ (5 500 $/m²) 190,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 085 030 $ Poids 48 % |
| 5 | 499, rue de St-Servan, Laval 2025-04-04 · 810 m · Vendu 785 000 $ (4 209 $/m²) 186,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +104 411 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 875 753 $ Poids 45 % |
| 6 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 640 $ · Ajust. âge −63 992 $ | 719 268 $ Poids 45 % |
| 7 | 9877, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 590 000 $ (3 145 $/m²) 187,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 678 614 $ Poids 43 % |
| 8 | 220, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-20 · 700 m · Vendu 850 000 $ (5 133 $/m²) 165,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +65 700 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 951 890 $ Poids 42 % |
| 9 | 221, rue de Saint-Servan, Laval 2025-06-26 · 704 m · Vendu 830 000 $ (5 055 $/m²) 164,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 538 $ · Ajust. superficie +68 240 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 937 728 $ Poids 41 % |
| 10 | 191, Saraguay East, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 1 900 000 $ (9 332 $/m²) 203,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −57 859 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 208 200 $ Poids 39 % |
| 11 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +12 481 $ · Ajust. âge −61 640 $ | 792 737 $ Poids 38 % |
| 12 | 4957, rue Prince, Montréal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 545 $/m²) 191,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 782 813 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.