346 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
888 700 $
Unifamiliale · 6 938 $/m² · 128,1 m² · constr. 1996 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 300 $
Rôle antérieur 562 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824220716450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
406362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 400 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
562 600 $
ID provincial
65005824220716450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 479 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +33 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 549 $ Poids 66 % |
| 2 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 557 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 859 750 $ Poids 59 % |
| 3 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 979 701 $ Poids 58 % |
| 4 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 493 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −54 560 $ · Ajust. âge −3 410 $ | 679 985 $ Poids 47 % |
| 5 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 408 655 $ Poids 47 % |
| 6 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 787 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −37 804 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 777 135 $ Poids 46 % |
| 7 | 279, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-12-18 · 74 m · Vendu 565 000 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −20 646 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 686 627 $ Poids 44 % |
| 8 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +36 579 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 862 753 $ Poids 43 % |
| 9 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 817 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −40 281 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 964 731 $ Poids 42 % |
| 10 | 10388, Rue du Belvedere, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (5 317 $/m²) 121,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 079 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 735 712 $ Poids 39 % |
| 11 | 559, rue Diane, Laval 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 697 $/m²) 125,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +7 406 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 856 832 $ Poids 38 % |
| 12 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 951 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 895 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 697 535 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.