342 Rue ROSARIO · Laval
Valeur estimée
1 239 600 $
Unifamiliale · 4 469 $/m² · 277,4 m² · constr. 1996 · terrain 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 900 $
Rôle antérieur 763 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824220814950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
407240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 200 $
Valeur bâtiment
722 700 $
Rôle antérieur
763 800 $
ID provincial
65005824220814950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 244 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 183 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 321 086 $ Poids 97 % |
| 2 | 333, rue Montreuil, Laval 2025-10-14 · 130 m · Vendu 940 000 $ (3 259 $/m²) 288,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 046 776 $ Poids 80 % |
| 3 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-16 · 99 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 244 437 $ Poids 79 % |
| 4 | 265, Chemin du Bord de L'Eau, Laval 2025-09-15 · 99 m · Vendu 1 255 000 $ (4 514 $/m²) 278 m² · constr. 2019 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 244 437 $ Poids 79 % |
| 5 | 467, rue Zéphyr, Laval 2026-05-14 · 847 m · Vendu 1 057 000 $ (4 129 $/m²) 256 m² · constr. 2020 Ajust. marché +13 328 $ · Ajust. superficie +44 179 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 1 008 808 $ Poids 65 % |
| 6 | 298, rue de Saint-Servan, Laval 2025-12-31 · 537 m · Vendu 1 010 000 $ (4 350 $/m²) 232,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +89 627 $ · Ajust. superficie +98 303 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 167 630 $ Poids 52 % |
| 7 | 450, rue Larivière, Laval 2025-09-26 · 557 m · Vendu 765 000 $ (3 220 $/m²) 237,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +64 072 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 922 909 $ Poids 51 % |
| 8 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie −73 314 $ · Ajust. âge −95 340 $ | 1 541 697 $ Poids 50 % |
| 9 | 500, rue des Roseaux, Laval 2025-06-02 · 679 m · Vendu 1 590 802 $ (5 310 $/m²) 299,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +131 362 $ · Ajust. superficie −58 938 $ · Ajust. âge −119 310 $ | 1 543 915 $ Poids 50 % |
| 10 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 608 108 $ Poids 49 % |
| 11 | 10, rue Fortier, Montréal 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (4 613 $/m²) 298,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 207 098 $ Poids 47 % |
| 12 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 598 $ · Ajust. âge −89 895 $ | 1 357 703 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.