289 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
3 597 900 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 717,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
717,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,4 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 898 700 $
Rôle antérieur 2 262 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824221001700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 500 $
Valeur bâtiment
2 665 200 $
Rôle antérieur
2 262 500 $
ID provincial
65005824221001700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 089 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : +462 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 789 m · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie +21 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 484 182 $ Poids 65 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +234 337 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 782 066 $ Poids 28 % |
| 3 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 278 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +513 750 $ · Ajust. âge +113 025 $ | 2 707 688 $ Poids 15 % |
| 4 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +633 644 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 4 089 779 $ Poids 15 % |
| 5 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 661 m · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +487 125 $ · Ajust. âge +151 250 $ | 3 915 854 $ Poids 13 % |
| 6 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie +473 750 $ · Ajust. âge +189 500 $ | 2 635 184 $ Poids 9 % |
| 7 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 853 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +790 000 $ · Ajust. âge +142 200 $ | 4 385 013 $ Poids 7 % |
| 8 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 3 896 122 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.