279 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
693 700 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 138,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 900 $
Rôle antérieur 426 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824221483690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
380 900 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
65005824221483690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 617
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 348, rue Larivière, Laval 2026-02-17 · 501 m · Vendu 682 000 $ (4 472 $/m²) 152,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −31 976 $ · Ajust. âge −44 330 $ | 661 649 $ Poids 70 % |
| 2 | 602, rue Giraud, Laval 2025-07-24 · 732 m · Vendu 739 000 $ (5 179 $/m²) 142,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 989 $ · Ajust. superficie −11 652 $ · Ajust. âge −7 390 $ | 758 947 $ Poids 57 % |
| 3 | 475, rue Lajeunesse, Laval 2025-05-21 · 779 m · Vendu 845 000 $ (5 968 $/m²) 141,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 994 867 $ Poids 50 % |
| 4 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +44 504 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 005 513 $ Poids 50 % |
| 5 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 623 892 $ Poids 49 % |
| 6 | 279, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-12-18 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 373 $ Poids 49 % |
| 7 | 470, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (9 016 $/m²) 133,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +22 990 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 454 185 $ Poids 47 % |
| 8 | 4953, rue Prince, Montréal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 591 $/m²) 148,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −22 728 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 733 847 $ Poids 46 % |
| 9 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 540 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +71 928 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 848 703 $ Poids 45 % |
| 10 | 520, Chemin du Bord-de l'Eau, Laval 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (3 814 $/m²) 153,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −28 983 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 628 405 $ Poids 44 % |
| 11 | 338, rue Marineau, Laval 2024-11-29 · 274 m · Vendu 685 000 $ (4 622 $/m²) 148,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +133 623 $ · Ajust. superficie −23 111 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 747 563 $ Poids 41 % |
| 12 | 377, rue Larivière, Laval 2025-01-24 · 442 m · Vendu 536 500 $ (3 518 $/m²) 152,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +102 906 $ · Ajust. superficie −25 154 $ · Ajust. âge −29 507 $ | 584 745 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.