267 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 6 105 $/m² · 100,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 376,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,8 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 418 900 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824221855280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
418 900 $
ID provincial
65005824221855280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 585 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 464 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 464 $ Poids 80 % |
| 2 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-06-26 · 685 m · Vendu 618 000 $ (6 567 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 793 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 707 952 $ Poids 76 % |
| 3 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2026-03-31 · 810 m · Vendu 685 000 $ (7 106 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +13 856 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 819 670 $ Poids 70 % |
| 4 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 977 m · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 100 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 593 305 $ Poids 64 % |
| 5 | 84, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-05 · 685 m · Vendu 500 000 $ (5 313 $/m²) 94,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 803 $ Poids 60 % |
| 6 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −33 260 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 540 797 $ Poids 58 % |
| 7 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 577 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −43 096 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 744 104 $ Poids 51 % |
| 8 | 515, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 490 $/m²) 101,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 654 182 $ Poids 46 % |
| 9 | 489, rue Gandhi, Laval 2025-06-30 · 998 m · Vendu 501 000 $ (4 822 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge +17 535 $ | 551 226 $ Poids 45 % |
| 10 | 471, rue Lajeunesse, Laval 2025-04-03 · 810 m · Vendu 430 000 $ (4 461 $/m²) 96,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 194 $ · Ajust. superficie +8 698 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 538 892 $ Poids 45 % |
| 11 | 343, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-25 · 321 m · Vendu 675 000 $ (6 696 $/m²) 100,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 791 499 $ Poids 44 % |
| 12 | 553, rue Joncas, Laval 2025-05-13 · 959 m · Vendu 515 000 $ (4 947 $/m²) 104,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 022 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 603 122 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.