263 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
744 600 $
Autre · constr. 2003 · terrain 10 736,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 736,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
2 362 400 $
Rôle antérieur 902 900 $ +161.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824222208040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
331995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
2 077 400 $
Rôle antérieur
902 900 $
ID provincial
65005824222208040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 665
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 338 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 2 019 263 $ Poids 65 % |
| 2 | 301, rue Marineau, Laval 2026-06-09 · 370 m · Vendu 474 000 $ Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 977 $ Poids 65 % |
| 3 | 55, boulevard Samson, Laval 2026-04-17 · 304 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 434 845 $ Poids 65 % |
| 4 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 390 m · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 025 $ | 1 377 607 $ Poids 65 % |
| 5 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 413 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 377 475 $ Poids 64 % |
| 6 | 222, rue Larivière, Laval 2026-05-27 · 397 m · Vendu 378 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 890 $ | 384 656 $ Poids 64 % |
| 7 | 238, rue Larivière, Laval 2026-07-09 · 441 m · Vendu 425 000 $ (4 971 $/m²) 85,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 431 375 $ Poids 64 % |
| 8 | 261, rue Marineau, Laval 2026-06-02 · 437 m · Vendu 645 000 $ Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 133 $ Poids 63 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 378 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 811 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 480 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 858 054 $ Poids 62 % |
| 11 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 382 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 835 982 $ Poids 62 % |
| 12 | 475, rue de Laprairie, Laval 2026-07-15 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 506 000 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.