37 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
1 113 700 $
Autre · 2 526 $/m² · 440,9 m² · constr. 1995 · terrain 4 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 007,2 m²
Frontage
58 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 788 700 $
Rôle antérieur 1 795 300 $ -0.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824225312830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
404436
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 365 600 $
Valeur bâtiment
423 100 $
Rôle antérieur
1 795 300 $
ID provincial
65005824225312830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 954 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
709 950 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 557 m · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie −69 123 $ · Ajust. âge −143 850 $ | 1 867 940 $ Poids 79 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 914 m · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +29 543 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 790 690 $ Poids 65 % |
| 3 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 243 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 2 577 243 $ Poids 58 % |
| 4 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 991 m · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie −50 307 $ · Ajust. âge −252 800 $ | 3 149 706 $ Poids 50 % |
| 5 | 570 à 578, avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (3 804 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +129 829 $ · Ajust. superficie −11 412 $ · Ajust. âge +136 000 $ | 1 954 417 $ Poids 49 % |
| 6 | 301, avenue de la Seigneurie, Laval 2025-09-10 · 732 m · Vendu 1 565 000 $ (4 080 $/m²) 383,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +145 017 $ · Ajust. superficie +116 885 $ · Ajust. âge −54 775 $ | 1 772 127 $ Poids 48 % |
| 7 | 520 à 528, Avenue de Cherbourg, Laval 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 445 000 $ (3 233 $/m²) 446,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +110 355 $ · Ajust. superficie −9 700 $ · Ajust. âge +115 600 $ | 1 661 254 $ Poids 47 % |
| 8 | 420, rue des Anémones, Laval 2025-03-31 · 866 m · Vendu 2 150 000 $ (5 023 $/m²) 428 m² · constr. 2011 Ajust. marché +287 979 $ · Ajust. superficie +32 401 $ · Ajust. âge −172 000 $ | 2 298 380 $ Poids 43 % |
| 9 | 408, rue des Anémones, Laval 2026-06-11 · 905 m · Vendu 1 900 000 $ (5 269 $/m²) 360,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 958 $ · Ajust. superficie +211 550 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 1 974 009 $ Poids 40 % |
| 10 | 284, rue des Roseaux, Laval 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 3 425 000 $ (7 967 $/m²) 429,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 188 $ · Ajust. superficie +43 818 $ · Ajust. âge −222 625 $ | 3 289 382 $ Poids 39 % |
| 11 | 711, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 895 000 $ (3 992 $/m²) 474,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +76 934 $ · Ajust. superficie −67 465 $ · Ajust. âge +47 375 $ | 1 951 844 $ Poids 39 % |
| 12 | 421, Rue Des Anémones, Laval 2025-10-09 · 890 m · Vendu 2 300 000 $ (6 215 $/m²) 370,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +213 123 $ · Ajust. superficie +219 995 $ · Ajust. âge −195 500 $ | 2 537 618 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.