448 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
895 800 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 183,2 m² · constr. 2003 · terrain 390,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 800 $
Rôle antérieur 573 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824225398720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 400 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
65005824225398720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
709 950 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 362 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −1 170 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 889 444 $ Poids 91 % |
| 2 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 155 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 831 101 $ Poids 90 % |
| 3 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 461 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −20 322 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 844 646 $ Poids 86 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 239 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −19 888 $ · Ajust. âge +4 075 $ | 866 053 $ Poids 86 % |
| 5 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 396 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +32 755 $ · Ajust. âge −9 430 $ | 978 215 $ Poids 85 % |
| 6 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 213 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +31 217 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 755 062 $ Poids 81 % |
| 7 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 407 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 899 929 $ Poids 80 % |
| 8 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 267 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +42 980 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 839 117 $ Poids 78 % |
| 9 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 424 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +30 465 $ | 755 862 $ Poids 76 % |
| 10 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 348 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 030 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 887 443 $ Poids 76 % |
| 11 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 368 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 605 430 $ Poids 76 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 85 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +45 990 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 876 402 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.