490 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 151 m² · constr. 2008 · terrain 344,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 462 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824225868080050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
471 100 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
65005824225868080050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 827
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 163 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge +26 963 $ | 378 499 $ Poids 95 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 218 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −1 007 $ · Ajust. âge +34 313 $ | 854 037 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 406 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 515 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 564 485 $ Poids 85 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 390 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −29 124 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 827 540 $ Poids 83 % |
| 5 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 134 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −26 248 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 822 415 $ Poids 83 % |
| 6 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 314 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 785 659 $ Poids 82 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 466 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +47 390 $ | 706 285 $ Poids 80 % |
| 8 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 371 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 839 515 $ Poids 79 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 347 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 798 492 $ Poids 79 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 190 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 708 828 $ Poids 76 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 455 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −38 866 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 840 063 $ Poids 76 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 518 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −20 717 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 779 070 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.