494 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
694 400 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 119,7 m² · constr. 2008 · terrain 320,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 200 $
Rôle antérieur 458 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824225868080060000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
513627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
458 600 $
ID provincial
65005824225868080060000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 812
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 314 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 736 783 $ Poids 89 % |
| 2 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 261 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge +46 794 $ | 750 600 $ Poids 88 % |
| 3 | 182, rue Lamarche, Laval 2025-12-19 · 199 m · Vendu 645 000 $ (5 004 $/m²) 128,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie −23 018 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 724 369 $ Poids 79 % |
| 4 | 378, rue Larivière, Laval 2025-12-10 · 770 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +13 497 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 645 304 $ Poids 65 % |
| 5 | 401, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-09-30 · 782 m · Vendu 695 000 $ (6 070 $/m²) 114,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 844 682 $ Poids 60 % |
| 6 | 273, rue Rinfret, Laval 2025-04-15 · 396 m · Vendu 693 200 $ (5 705 $/m²) 121,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +92 201 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +41 592 $ | 821 858 $ Poids 58 % |
| 7 | 568, rue Baudoin, Laval 2025-06-02 · 411 m · Vendu 782 500 $ (5 888 $/m²) 132,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +64 616 $ · Ajust. superficie −38 860 $ · Ajust. âge +35 213 $ | 843 468 $ Poids 52 % |
| 8 | 5145, avenue Clarendon, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 620 900 $ (4 843 $/m²) 128,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 829 $ · Ajust. superficie −20 584 $ · Ajust. âge +62 090 $ | 670 236 $ Poids 47 % |
| 9 | 243, rue Robitaille, Laval 2024-12-02 · 247 m · Vendu 670 000 $ (5 334 $/m²) 125,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 829 677 $ Poids 44 % |
| 10 | 535, Terrasse de la Capricieuse, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 695 000 $ (5 997 $/m²) 115,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +61 674 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 837 568 $ Poids 43 % |
| 11 | 477, rue Gandhi, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 583 000 $ (5 611 $/m²) 103,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 328 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 685 628 $ Poids 42 % |
| 12 | 695, rue Saraguay Est, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (6 795 $/m²) 125,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −18 345 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 951 163 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.