33 Boulevard SAMSON · Laval
Valeur estimée
779 400 $
Autre · constr. 1996 · terrain 2 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 950,9 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 987 800 $
Rôle antérieur 1 721 600 $ +15.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824225973000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
405936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 115 800 $
Valeur bâtiment
872 000 $
Rôle antérieur
1 721 600 $
ID provincial
65005824225973000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 834
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 198 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 393 $ | 364 893 $ Poids 68 % |
| 2 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 274 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 921 375 $ Poids 67 % |
| 3 | 564, rue Provost, Laval 2026-07-15 · 299 m · Vendu 1 335 000 $ (4 915 $/m²) 271,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 075 $ | 1 274 925 $ Poids 67 % |
| 4 | 192, rue Robitaille, Laval 2026-06-25 · 306 m · Vendu 719 900 $ (5 594 $/m²) 128,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 732 577 $ Poids 66 % |
| 5 | 616, rue Pérodeau, Laval 2026-08-03 · 354 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 716 400 $ Poids 66 % |
| 6 | 55, boulevard Samson, Laval 2026-04-17 · 266 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 420 495 $ Poids 65 % |
| 7 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 227 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 785 414 $ Poids 65 % |
| 8 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 344 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 435 $ | 912 456 $ Poids 65 % |
| 9 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 238 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 437 $ | 809 295 $ Poids 64 % |
| 10 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 435 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 912 000 $ Poids 64 % |
| 11 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 348 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 770 587 $ Poids 64 % |
| 12 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 445 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.