412 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
802 000 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 174,3 m² · constr. 2002 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 000 $
Rôle antérieur 506 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824226257620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 600 $
Valeur bâtiment
388 400 $
Rôle antérieur
506 400 $
ID provincial
65005824226257620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
719 900 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 149 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +851 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 808 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 418 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge −14 145 $ | 949 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 203 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +23 160 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 815 647 $ Poids 90 % |
| 4 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 183 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 734 566 $ Poids 89 % |
| 5 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 284 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 062 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 587 562 $ Poids 89 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 345 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +27 080 $ | 734 096 $ Poids 88 % |
| 7 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 270 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +28 875 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 861 239 $ Poids 88 % |
| 8 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 412 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +19 559 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 873 438 $ Poids 88 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 351 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −22 003 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 864 311 $ Poids 87 % |
| 10 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 62 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 544 $ · Ajust. âge +16 178 $ | 394 221 $ Poids 86 % |
| 11 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 117 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +26 023 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 852 786 $ Poids 85 % |
| 12 | 539, rue Toussaint, Laval 2025-09-18 · 246 m · Vendu 755 000 $ (4 494 $/m²) 168 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 869 316 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.