428 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
753 500 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 150,6 m² · constr. 1997 · terrain 362,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 477 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824226514530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
408185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 200 $
Valeur bâtiment
344 000 $
Rôle antérieur
477 700 $
ID provincial
65005824226514530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 95 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 419 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 358 271 $ Poids 95 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 179 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 811 093 $ Poids 93 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 325 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 533 556 $ Poids 87 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 311 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −30 120 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 781 994 $ Poids 85 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 242 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 744 618 $ Poids 83 % |
| 6 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 117 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −27 145 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 781 368 $ Poids 82 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 386 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −27 468 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 668 223 $ Poids 82 % |
| 8 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 313 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 797 705 $ Poids 80 % |
| 9 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 282 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 759 105 $ Poids 80 % |
| 10 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 169 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 672 412 $ Poids 76 % |
| 11 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 430 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −39 869 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 793 135 $ Poids 76 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 437 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −21 589 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 739 697 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.