432 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
847 500 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 179 m² · constr. 2000 · terrain 401,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 300 $
Rôle antérieur 544 500 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824226573440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
427 900 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
65005824226573440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 172 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 811 065 $ Poids 92 % |
| 2 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 380 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −11 002 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 866 713 $ Poids 89 % |
| 3 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 379 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge −23 575 $ | 952 510 $ Poids 89 % |
| 4 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 169 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie +23 074 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 737 199 $ Poids 86 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 252 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +33 627 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 818 814 $ Poids 84 % |
| 6 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 434 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +31 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 873 $ Poids 83 % |
| 7 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 398 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge +20 310 $ | 737 033 $ Poids 82 % |
| 8 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 337 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 590 046 $ Poids 82 % |
| 9 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 233 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie −28 775 $ · Ajust. âge −8 150 $ | 844 942 $ Poids 82 % |
| 10 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 322 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 575 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 864 839 $ Poids 82 % |
| 11 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 479 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 822 618 $ Poids 82 % |
| 12 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 117 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +36 567 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 856 030 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.