548 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 153,6 m² · constr. 1997 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 500 $
Rôle antérieur 525 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824226618170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
525 300 $
ID provincial
65005824226618170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 98 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 006 $ · Ajust. âge +7 190 $ | 361 684 $ Poids 98 % |
| 2 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 196 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 818 647 $ Poids 92 % |
| 3 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 303 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 098 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 538 652 $ Poids 92 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 292 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −22 652 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 789 462 $ Poids 89 % |
| 5 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 234 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie −22 938 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 751 299 $ Poids 88 % |
| 6 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 366 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie −21 272 $ · Ajust. âge +10 155 $ | 674 419 $ Poids 87 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 146 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 788 098 $ Poids 86 % |
| 8 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 279 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 765 755 $ Poids 82 % |
| 9 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 146 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −26 176 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 678 229 $ Poids 82 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 448 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −32 347 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 800 657 $ Poids 80 % |
| 11 | 304, rue Rinfret, Laval 2025-10-31 · 316 m · Vendu 742 000 $ (5 000 $/m²) 148,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +68 755 $ · Ajust. superficie +13 000 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 805 205 $ Poids 79 % |
| 12 | 733, rue Pérodeau, Laval 2025-11-05 · 407 m · Vendu 700 000 $ (4 361 $/m²) 160,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 746 239 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.