436 Rue TOUSSAINT · Laval
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 210,4 m² · constr. 2005 · terrain 643,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,7 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 300 $
Rôle antérieur 700 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824226662040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
561 200 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
65005824226662040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 695
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue Provost, Laval 2026-07-02 · 213 m · Vendu 975 000 $ (4 593 $/m²) 212,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 363 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 960 887 $ Poids 97 % |
| 2 | 636, rue Rabis, Laval 2026-07-27 · 345 m · Vendu 950 000 $ (4 372 $/m²) 217,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 939 667 $ Poids 93 % |
| 3 | 529, rue Fouquet, Laval 2026-06-23 · 505 m · Vendu 935 000 $ (4 528 $/m²) 206,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +8 829 $ · Ajust. âge +79 475 $ | 1 035 094 $ Poids 88 % |
| 4 | 349, rue Malouin, Laval 2026-02-02 · 243 m · Vendu 815 000 $ (4 232 $/m²) 192,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +37 661 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 931 753 $ Poids 80 % |
| 5 | 565, rue Bisaillon, Laval 2026-06-17 · 484 m · Vendu 850 000 $ (4 418 $/m²) 192,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +39 761 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 913 229 $ Poids 79 % |
| 6 | 544, rue Provost, Laval 2025-11-03 · 206 m · Vendu 894 000 $ (4 497 $/m²) 198,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 741 $ · Ajust. superficie +26 082 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 993 884 $ Poids 79 % |
| 7 | 650, rue Gougeon, Laval 2026-04-23 · 711 m · Vendu 1 122 831 $ (5 483 $/m²) 204,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 585 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge +5 614 $ | 1 189 382 $ Poids 77 % |
| 8 | 549, rue Drouot, Laval 2025-12-16 · 682 m · Vendu 325 000 $ (1 518 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 380 282 $ Poids 72 % |
| 9 | 600, Rue Toussaint, Laval 2026-04-09 · 385 m · Vendu 860 000 $ (4 682 $/m²) 183,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +62 499 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 961 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 302, rue de Saint-Servan, Laval 2026-06-19 · 873 m · Vendu 989 512 $ (4 972 $/m²) 199 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 477 $ · Ajust. superficie +28 343 $ · Ajust. âge +14 843 $ | 1 045 175 $ Poids 67 % |
| 11 | 517, rue Provost, Laval 2025-06-09 · 265 m · Vendu 1 125 000 $ (5 309 $/m²) 211,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −3 982 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 1 219 541 $ Poids 67 % |
| 12 | 885, rue Joseph-Tassé, Laval 2026-06-23 · 961 m · Vendu 1 035 000 $ (4 584 $/m²) 225,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −35 295 $ · Ajust. âge +72 450 $ | 1 085 207 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.