544 Avenue JOSAPHAT-DEMERS · Laval
Valeur estimée
816 700 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 166,3 m² · constr. 1994 · terrain 337,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,6 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 537 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
824226677310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
403729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 800 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
537 700 $
ID provincial
65005824226677310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
719 900 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Malouin, Laval 2026-07-02 · 104 m · Vendu 359 500 $ (2 275 $/m²) 158 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge +1 798 $ | 370 740 $ Poids 95 % |
| 2 | 852, rue Casaubon, Laval 2026-08-14 · 313 m · Vendu 550 000 $ (3 397 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 551 974 $ Poids 95 % |
| 3 | 324, rue Robitaille, Laval 2026-04-17 · 242 m · Vendu 730 000 $ (4 454 $/m²) 163,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 637 $ · Ajust. superficie +5 345 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 768 632 $ Poids 94 % |
| 4 | 270, rue Boulanger, Laval 2026-05-20 · 302 m · Vendu 810 000 $ (4 978 $/m²) 162,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 808 925 $ Poids 93 % |
| 5 | 811, rue Casaubon, Laval 2026-06-09 · 377 m · Vendu 677 000 $ (4 131 $/m²) 163,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 537 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 690 493 $ Poids 92 % |
| 6 | 537, rue Sauvalle, Laval 2026-02-16 · 144 m · Vendu 648 000 $ (3 878 $/m²) 167,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +53 165 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 693 134 $ Poids 92 % |
| 7 | 475, rue Toussaint, Laval 2026-01-29 · 145 m · Vendu 730 000 $ (4 487 $/m²) 162,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 639 $ Poids 90 % |
| 8 | 156, rue Lamarche, Laval 2026-05-05 · 376 m · Vendu 943 000 $ (5 505 $/m²) 171,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −51 865 $ | 889 264 $ Poids 90 % |
| 9 | 310, Malouin, Laval 2026-03-13 · 188 m · Vendu 740 000 $ (4 255 $/m²) 173,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −16 170 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 761 844 $ Poids 90 % |
| 10 | 525, Rue Bisaillon, Laval 2026-05-21 · 452 m · Vendu 835 000 $ (5 015 $/m²) 166,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 819 978 $ Poids 90 % |
| 11 | 314, rue Malouin, Laval 2026-03-06 · 199 m · Vendu 762 500 $ (5 036 $/m²) 151,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +58 232 $ · Ajust. superficie +37 521 $ · Ajust. âge −19 062 $ | 839 190 $ Poids 81 % |
| 12 | 280, rue Rinfret, Laval 2025-11-17 · 287 m · Vendu 700 000 $ (4 433 $/m²) 157,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 405 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.